Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Realty выяснили размеры наиболее востребованных квартир в премиальных жилых комплексах — лидерах по продажам в сегменте по итогам первого полугодия 2023 года. Если рассматривать среднюю площадь всех проданных лотов, то в зависимости от ЖК она колеблется в диапазоне от 53,4 м2 до 102 м2. Однако структура спроса в каждом ЖК своя.
Наибольшая средняя площадь проданных лотов (102 м2) — в ЖК LIFE TIME от девелопера «Sminex-Интеко». На втором месте девелопер Pioneer с проектом High Life — 87,9 м2. На третьем — ЖК Republic от компании Forma, где средняя площадь проданных квартир составил 86,2 м2.
В рейтинг попали строящиеся жилые комплексы, которые являются лидерами продаж в премиальном сегменте и имеют наибольшие средние площади проданных лотов: «Союз» (девелопер ГК «Родина», средняя площадь 77,5 м2), Клубный город на реке Primavera («Стадион Спартак», 76,8 м2), ЖК «River Park Towers Кутузовский» (AEON Corporation, 72,5 м2), ЖК Dream Towers (ГК «Регионы», 70,5 м2), ЖК PRIDE (Pioneer, 67,4 м2), ЖК «Достижение» («Sminex-Интеко», 63,4 м2) и ЖК ERA (Tekta Group, 53,4 м2).
Это средние значения. Структура спроса в каждом ЖК своя. Например, наиболее востребованными вариантами в ЖК LIFE TIME являются лоты площадью от 100 до 110 м2 — они составляют 51% от всех проданных квартир. В проекте High Life от девелопера Pioneer самые популярные площади — 80-90 м2 (29%), на втором месте (24%) — компактные квартиры от 50 до 60 м2. В ЖК Republic от компании Forma продажи более равномерные: 16% в структуре продаж занимают небольшие квартиры от 50 до 60 м2, а на втором месте (15%) — лоты от 90 до 100 м2.
В целом, в зависимости от квартирографии премиальных проектов, спрос редко распределяется достаточно равномерно, как в ЖК Republic или в ЖК «Союз», где разрыв между наиболее (лоты по 40-50 м2) и наименее (90-110 м2) востребованными площадями не превышает 14%. Например, во втором попавшем в рейтинг проекте от девелопера Pioneer, ЖК PRIDE, смещение спроса — в сторону наиболее компактных квартир площадями от 40 до 50 м2, а разрыв с аутсайдерами (квартиры по 50-60 м2) составляет 26%.
