Новый премиальный проект коммерческой недвижимости «ЭЙЛЕР» будет расположен в пешей доступности от двух станций метро: «Шелепиха» и «Фили», а также от их одноименных станций МЦК и МЦД. Банк ДОМ.РФ предоставил ГК «СУММА» проектное финансирование в размере 2,9 млрд рублей на его строительство.
«ЭЙЛЕР» станет завершающим проектом в рамках развития части района Филевский парк. Здесь уже построены жилые комплексы бизнес-класса и до конца года планируется открытие прогулочной набережной с общественными пространствами: беговыми дорожками, городским причалом, скамейками, уличными шезлонгами и благоустроенными зонами отдыха.
Девелопером проекта является ГК «СУММА», в портфель которого будут входить элитные офисные и жилые здания. Финансовым партнером девелопера является банк ДОМ.РФ. Проектное финансирование получено и уже ведутся строительные работы: первый бетон был залит 6 октября. Здание будет готово уже в 4 квартале 2023 года. Короткий срок строительства обусловлен небольшим объемом площадей – всего 22 461 кв.м.
Проект представляет собой 13-ти этажное здание с каскадными частными и общественными террасами, лаунж пространствами и местами для работы на свежем воздухе. Общая площадь террас составит 3 600 кв.м. Большую часть проекта займут видовые офисы с широкой товарной линейкой от 31 кв.м. до нескольких этажей. Площадь этажа составит 650 кв.м. Для эффективного решения задач будущих резидентов на первых двух этажах расположится насыщенная инфраструктура площадью 6 000 кв.м.
Высокий спрос на офисы в этой локации обусловлен непосредственной близостью к Москва-Сити и Кутузовскому проспекту, где отсутствует качественное предложение в розницу. Прямой съезд на ТТК обеспечивает связь и с другими деловыми районами: Белорусский и Ленинградский.
«ЭЙЛЕР» является знаковым проектом для девелопера «СУММА». Курс компании взят на реализацию качественной недвижимости для удовлетворения запросов, как резидентов, так и инвесторов. Последние смогут выгодно реализовать стратегии по сдаче в аренду или дальнейшей перепродажи актива с капитализацией.
«Мы создаем премиальные проекты, ориентированные на мировые тренды в архитектуре с продуманной концепцией. Создание качественного и эффективного продукта – наш приоритет. Мы стараемся быть гибкими при формировании ценообразования и условий покупки для сохранения инвестиционного потенциала предложений. Покупателям сегодня необходима уверенность в проектах, где можно без рисков эффективно сохранить свои средства и заработать. Поэтому мы, одни из немногих девелоперов коммерческих проектов на рынке, реализуем «ЭЙЛЕР» по договору долевого участия (ДДУ), который полностью нивелирует риски покупателя. Также наши клиенты отмечают удобство инвестиций из-за возможности перепродажи с капитализацией на этапе строительства», — отметил Георгий Плиев, основатель ГК «СУММА».
«Финансирование различных сегментов рынка недвижимости даёт нам диверсифицированный, то есть сбалансированный кредитный портфель, в который сейчас входят жилые, коммерческие, туристические объекты. Офисные помещения премиального класса сегодня представлены на рынке ограниченным предложением, а кратковременное снижение интереса к офисам в перспективе компенсируется отложенным спросом. Поэтому мы хотим поддержать девелопера в реализации этого проекта», – сказала вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина.
«ЭЙЛЕР» отвечает всем современным требованиям нового класса А и уже создал конкуренцию многим известным проектам. Учитывая дефицит качественного предложения, премиальную локацию, удобную транспортную доступность и соответствие тренду на небольшие площади, проект будет пользоваться спросом у будущих резидентов. А заданный темп продаж, уже показал интерес у инвесторов. Сейчас «ЭЙЛЕР» является одним из самых инвестиционно-привлекательных проектов на рынке из-за совокупности факторов: короткий срок строительства – менее 1,5 лет, широкой товарной линейкой от 31 кв.м. и ценообразованием от 360 000 руб./кв.м.», — отметил Евгений Тамошин, исполнительный директор консалтинговой компании WeWall.
